Юридические и Бухгалтерские услуги "ПравоПротект"
Четверг, 20.09.2018, 23:14
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная изменение кадастровой стоимости объектов недвижимостиРегистрацияВход
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Законом установлено несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости.

Во-первых, причиной может стать недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые были использованы при определении его кадастровой стоимости. Например, если при проведении массовой оценки использовались некорректные данные, влияющие на ценообразование.

Во-вторых, кадастровая стоимость будет пересмотрена, если выяснится, что реальная рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой (в сопоставимом временном интервале).

Оспорить кадастровую стоимость земли можно в специальных комиссиях, созданных при региональных отделениях Росреестра, либо в суде.

И в том и в другом случае владельцу недвижимости необходимо обратиться к независимому оценщику за проведением экспертизы. Поскольку комиссия и суды принимают решения на основании отчета о рыночной цене, составленного независимым оценщиком, качество этого документа должно быть безупречным. К подготовленному специалистом отчету необходимо приложить актуальный кадастровый паспорт (оформляется в кадастровой палате), а также заверенную у нотариуса копию правоустанавливающего документа. Все эти бумаги вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости направляются в специальную комиссию регионального подразделения Росреестра, которая обязана рассмотреть претензию в течение одного месяца, либо прикладываются к исковому заявлению в суд.

Если судом устанавливается рыночная стоимость земельного участка, то на основании такого решения вносятся соответствующие изменения в кадастр. При этом налог будет исчисляться по измененной стоимости с начала того года, в котором была оспорена кадастровая оценка. Мы рекомендуем всем собственникам земли заранее убедиться в адекватности установленной государством кадастровой стоимости участков. Получить всю необходимую информацию можно на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта.

В первую очередь, оспаривание кадастровой стоимости может осуществляться по причине её превышения рыночной. В данной ситуации юристы работают в связке с оценщиками, которые подготавливают мотивированное заключение о реальной рыночной недвижимости. В дальнейшем такое заключение, наряду с другими документами, будет представляться в суд, где нами будет юридически обосновано, что кадастровая стоимость явно завышена.

Вторым вариантом (относится к земельным участкам) является оспаривание вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ). Кадастровая стоимость зависит от ВРИ, т.е. кадастровая стоимость одного и того же участка, но с разными видами использованиями может отличаться в разы. Для целей кадастровой оценки введены типовые ВРИ. Поэтому каждый участок, помимо вида использования, указанного, к примеру, в договоре аренды, имеет и ВРИ для целей кадастровой оценки.

Пример: неправильное отнесение административного здания на фабрике к офисному виду, вместо административно-производственного, сразу влечет изменение кадастровой стоимости в 5 раз.

Если вам необходима помощь и юридическая поддержка, при разрешении данных проблем, мы готовы вам её оказать.

 

С 01.01.2015 г. утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в Москве 

Подробнее см.  Постановление Правительства Москвы № 687-ПП от 21 ноября 2014 года

С 01.01.2015 г. утверждена новая кадастровая стоимость объектов капитального строительства в городе Москве

Подробнее см.  Постановление Правительства Москвы № 688-ПП от 21 ноября 2014 года

Форма входа
Поиск
Законодательство
ОН-ЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР 
РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ 
ФЗ-214(долевое строительство)

количество дней просрочки: *

стоимость квартиры по договору: *


Copyright MyCorp © 2018