Юридические и Бухгалтерские услуги "ПравоПротект"
Суббота, 26.05.2018, 05:32
Приветствую Вас Гость | RSS
 
Главная Защита прав граждан-участников долевого строительства в новостойкахРегистрацияВход
Меню сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Организация ПравоПротект, оказывает юридические услуги и консультации гражданам, заключившим или желающим заключить договора (инвестирования и др.) на приобретение квартир со строительными компаниями. Целью нашей работы является предоставление консультационных услуг по сопровождению, оформления документов при приобретении квартир в новостройках, что позволяет нашим клиентам избежать неприятности связанные с покупкой квартир у недобросовестных застройщиков.

Мы помогаем отстаивать интересы граждан в суде и признавать права собственности на свои квартиры по решению суда, с последующим получением в управлении Федеральной регистрационной службе г. Москвы и Московской области, свидетельство на право собственности. Оказываем консультации по вопросам методов «борьбы» с управляющими - эксплуатирующими компаниями, ведущими свою деятельность не в интересах жителей новостроек.

Признание права собственности на квартиру в построенном доме.

Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков. Как получить свидетельство, если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки.
На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок.
При этом участники долевого строительства - граждане не могут зарегистрироваться в квартиру, совершить с ней сделку, встать на учет в поликлинику, устроить ребенка в школу, оформить наследство, и возникает ряд других проблем. Также если существует спор между застройщиком и соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п., при этом соинвестора практически понуждают подписать различные документы с переносом сроков строительства, акт о том, что никаких претензий к застройщику у него нет, в противном случае угрожая вообще никогда квартиру в собственность не оформить.
В этом случае выходом является подача в суд иска о признании права собственности на квартиру за участником долевого строительства. И в этом случае уже не важно какой у вас формы договор, инвестирования, уступка прав либо предварительный.

Рассмотрим алгоритм действий в случае, если дом сдан в эксплуатацию:

1. Сформировать пакет документов для подачи иска в суд.
2. Оплатить госпошлину. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ с учётом поправок в соответствии с ФЗ от 27.12.2009 N 374-ФЗ. По факту вынесенного решения может быть взыскана с ответчика.     
Практика в судах по оплате госпошлины различна, чаще удаётся отстоять позицию, что госпошлина по подобным искам должна составлять 400 руб. как сказано в п. 3, ст. 333.19 НК РФ поскольку иск хоть и имущественный но не требующий оценки, его стоимость уже определена договором и признание права никак не может быть связано со стоимостью квартиры, поскольку спор не о стоимости, а о признании права и носит правоустанавливающий характер, а не право констатирующий.
Большинство судов, требуют оплату госпошлины применяемую к искам подлежащим оценке, в этом случае госпошлина оплачивается истцом и взыскивается с ответчика после вынесения судом решения.
3. Подготовить грамотное и обоснованное исковое заявление.
4. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика)
5. Сделать комплект всех необходимых для рассмотрения дела документов по числу участвующих в деле лиц и здесь очень важно представить достаточно полную информацию отражающую всю ситуацию хода строительства от его начала, до момента передачи его эксплуатирующей организации.
6. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика.
     В случае грамотного проведения указанных действий суд принимает исковое заявление и проводит по делу подготовку к судебному разбирательству. Если в документах есть какие-то недочеты, неправильно посчитана госпошлина и т.п. суд оставляет заявление без движения и предлагает устранить недостатки, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Также на практике суды часто немотивированно просто отдают документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков.
7. После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов – в частности об истребовании документов БТИ, документов из администрации и др. В случае, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев. 
8. Далее проводятся досудебные и судебные заседания по делу, в которых в соответствии с ГПК РФ истец и ответчик обосновывают свои позиции по делу, представляют доказательства, задают друг другу вопросы, отвечают на вопросы суда. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. Обычно по таким делам бывает 2-4 заседания. Если ответчик с иском не согласен – он представляет отзыв, на который можно написать возражения.
9. На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение.
10. Решение суда вступает в силу по истечении 30 дней, с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

11. После получения заверенных копий решения необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе (Росреестре) через МФЦ. При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и кадастровый паспорт.
Регистрация занимает не более 14 дней,  после окончания регистрации – получить свидетельство.

Таким образом, ориентируясь на практику можно сделать вывод, что в среднем процедура признания права собственности от момента обращения в суд до момента вынесения решения занимает 2.5-3.5 месяца. Хотя на практике возможны ситуации, когда это занимает и более меньший промежуток времени, когда судья рассматривает уже не первый десяток заявлений по данному объекту, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела, полноты представленных документов и грамотности проведения судебной процедуры.  

Наша организация занимается подобной категорией дел более 10 лет, при этом при участии наших юристов сотни граждан оформили права собственности на квартиры через суд.

Стоимость услуг по признанию прав собственности в судебном порядке на квартиры, паркинги, гаражи, офисные помещения от 35 000 рублей.

В случае, если Вам необходима помощь, Вы можете обратиться за помощью по тел. +7-925-135-80-83 .    

Имеется опыт ведения как одиночных исков, так и дел о признании права собственности на большое количество квартир в одном доме (работа с инициативной группой).


 
Форма входа
Поиск
Законодательство
ОН-ЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР 
РАСЧЁТ НЕУСТОЙКИ 
ФЗ-214(долевое строительство)

количество дней просрочки: *

стоимость квартиры по договору: *


Copyright MyCorp © 2018